Ngân
hàng Nhà nước (NHNN) vừa ra quyết định giảm mức lãi suất cho vay mua
nhà cho đối tượng chưa có nhà ở thuộc gói hỗ trợ 30.000 tỉ xuống 5%/năm
sau khi có nhiều kiến nghị từ phía các đơn vị thực hiện về việc giảm lãi
suất và kéo dài thời hạn được hưởng mức lãi suất này.
Tuy
nhiên, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng lãi suất giảm là điều rất tốt cho
người vay nhưng nó sẽ không phải động lực chính giúp tăng tốc độ giải
ngân gói hỗ trợ này.
Theo tổng kết của NHNN, tính đến cuối tháng 11, các ngân hàng đã cam
kết cho vay đến 1.256 khách hàng (trong đó có 1.246 khách hàng cá nhân
và 10 doanh nghiệp) với tổng số tiền 1.562 tỉ đồng từ nguồn tái cấp vốn
của NHNN. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân cho 1.236 khách hàng với
tổng dư nợ 470,8 tỉ đồng (trong đó có 5 doanh nghiệp với dư nợ 176 tỉ
đồng). Như vậy, sau 6 tháng triển khai gói hỗ trợ này, chỉ có gần 2% giá
trị của gói hỗ trợ được đưa đến tay những người mua nhà và thực hiện dự
án nhà cho người thu nhập thấp.
Việc giảm lãi suất là điều kiện tốt để kích thích nhu cầu vay mua nhà,
phần nào giảm bớt áp lực cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều ý
kiến cho rằng để có thể tăng tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ thì vẫn còn
có nhiều vấn đề. Điều mà người dân quan tâm hơn hiện nay là thủ tục
hành chính. Nhiều khách hàng gặp khó khăn để được xác nhận tình trạng
nhà ở (chưa có nhà ở) từ phía chính quyền địa phương để được vay theo
gói hỗ trợ này. Và quan trọng hơn nữa là nguồn cung còn khá ít.
Ông Dương Chí Thiện, Tổng giám đốc Neoland cho rằng việc NHNN quyết
định hạ lãi suất cho vay gói 30.000 tỉ đồng, từ 6% xuống 5% là một tín
hiệu tốt cho thị trường, phần nào giảm bớt áp lực cho người thu nhập
thấp mua nhà ở xã hội hay nhà thương mại có diện tích dưới 70 mét vuông
và giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông.
Tuy nhiên, tắc nghẽn hiện nay không phải là lãi suất 5% hay 6%, mà là
nguồn cung không có, người dân có rất ít sự chọn lựa khi tìm mua nhà giá
thấp”, vị này nói. Bên cạnh đó, ông cho biết thủ tục chuyển đổi dự án
nhiêu khê, việc chia nhỏ diện tích căn hộ làm thủ tục mất 7-8 tháng trời
vẫn chưa xong mới là những nguyên nhân khiến việc giải ngân vốn chậm
trễ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA),
nên cho các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ dưới 70 m2, có giá
bán dưới 15 triệu đồng/m2 đang xây dựng dở dang được vay nguồn tín dụng
ưu đãi. Điều này không chỉ giúp nhanh chóng bổ sung nguồn cung nhà giá
thấp cho thị trường, mà còn giúp giảm hàng tồn kho trên thị trường.
Ngay như trường hợp hai CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng
Quân và CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao Thông 584, mặc
dù đã được UBND TP HCM chấp thuận cho chuyển đổi dự án nhà ở thương mại
sang làm nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo phản ánh của các doanh nghiệp
này thì họ vẫn chưa vay được nguồn vốn ưu đãi do có nợ xấu hoặc chưa có
đủ nguồn vốn đối ứng (theo Thông tư 11, vốn đối ứng của doanh nghiệp tối
đa là 30%).
Vì vậy, ông Châu cho rằng NHNN nên có chỉ đạo các NHTM cho các doanh
nghiệp làm nhà ở xã hội như trên được vay vốn ưu đãi, nhưng chuyển vào
tài khoản phong toả và chỉ được giải ngân cho đúng danh mục công trình,
đã có khối lượng nghiệm thu giai đoạn theo quy định để đảm bảo sử dụng
vốn vay đúng mục đích và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án.
Một lãnh đạo NHNN CN HCM mới đây cho biết NHNN sẽ xem xét và đề xuất
Chính phủ mở rộng thêm nhóm ngân hàng tham gia cho vay gói tín dụng ưu
đãi trước thực trạng gói tín dụng này giải ngân chậm chạp hiện nay. Mọi
thủ tục hồ sơ và điều kiện sẽ không thay đổi. Tuy nhiên, theo vị lãnh
đạo này đánh giá thực ra vấn đề gói tín dụng này giải ngân chậm chạp
chưa hẳn do thiếu ngân hàng cho vay mà do thủ tục xét duyệt, cộng với
nguồn cung nhà trong phân khúc này chưa nhiều.
Bảo Chương (Lao Động)
Hạ lãi suất gói 30.000 tỷ có dễ kích cầu bất động sản
Đăng bởi Unknown
Like hoặc Share ủng hộ những bài viết của Chung cư hà nội giá rẻ nhé →
Xem thêm những bài đăng và comment đóng góp ý kiến nhé
0 comments:
Post a Comment